香堤湾小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2008
住宅类别普通住宅
开发企业沈阳正达红阳房地产有限公司
物业公司沈阳祥禾仁家物业管理有限公司
小区地址南堤东路1号
附近学校沈阳力泉幼儿园,沈阳市浑南区实验小学,杏坛中学浑南分校
风水大事记
2007年 开工时间 2008年 竣工时间 2011年 开盘时间 2013年 交房时间小区风水评分
价格指数
8531元/㎡本周挂牌均价
1.88%环比上周
中交易热度
业主说
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业主 2019-08-02 沈阳香堤湾 非常好的小区 万科物业 贴心服务！小区严谨是私密性强！下楼河景公园 很棒！wap4374416115
业主 2019-07-02 沈阳香堤湾 非常好！1 位置 在浑河南岸 一线河景 .属于稀缺资源.2小区换了 万科物业 井然有序.3 楼盘附近 应有尽有！ 交通方便.四通八达.4 小区干净整洁 没有 闲乱杂人.私密性 安全性极高！零距离宽阔河岸 负氧离子极高！运动休闲特方便！香堤湾湾真美！从窗户望去满眼绿意盎然.养心 养眼查看全部
户型分析
户型齐全，主打客厅朝南,主卧朝南三居
香堤湾户型主要有130平-152平的客厅朝南,主卧朝南的三居 、52平-95平的客厅朝南,主卧朝南的二居 。 一居(8) 二居(12) 三居(23) 四居(3) 1室1厅1卫·54.72㎡朝南
1室1厅1卫·54.74㎡朝南
1室1厅1卫·53.94㎡朝南
2室1厅2卫·54.46㎡朝南
2室1厅1卫·53.49㎡朝南
2室1厅1卫·89.60㎡朝南
3室2厅2卫·148.92㎡南北通透
3室2厅2卫·155.96㎡南北通透
3室2厅2卫·155.19㎡南北通透
4室2厅2卫·186.24㎡南北通透
4室2厅2卫·183.04㎡4室4厅4卫·186.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为5.8，建筑密度高于86%的同区域小区。
该小区 5.8 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率37%，高于44%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 37 区域均值 34楼龄
该房源楼龄13年，比31%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 10.7小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费1.5元/㎡·月
物业公司沈阳祥禾仁家物业管理有限公司
硬件设施
5.8容积率
37%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：长青南街,长青桥等；48个公交站：南堤路长青街,文汇街南堤路等。
该小区交通配套得分优于66%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 48 该区域 2 31教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有80个幼儿园：沈阳力泉幼儿园,北京红缨教育等； 9个小学：沈阳市浑南区实验小学,浑南区第五小学等； 9个中学：杏坛中学浑南分校,沈阳市第七中学五里河学校(五里河分校)等。
该小区教育配套得分优于77%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 80 9 9 该区域 62 4 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：欧亚长青城,欧亚长青生活广场(长青南街店)等； 354个超市：阳光百分百超市,香堤湾便利店等。
该小区购物配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 7 354 该区域 5 282休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有24个公园：五和长廊,基督教堂等。
该小区休闲配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 24 该区域 14
