文萃小区小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1989
住宅类别普通住宅
开发企业无开发商
物业公司街道办事处(委员会)代管物业
小区地址文萃路31-5号
附近学校培森原生态幼儿园,华新国际实业有限公司华新园小学,沈阳市第二十中学三好分校
小区风水评分
价格指数
17384元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(26) 二居(20) 三居(3) 1室1厅1卫·36.51㎡朝南
1室1厅1卫·28.40㎡朝西
1室1厅1卫·39.00㎡东西通透
2室1厅1卫·51.00㎡南北通透
2室1厅1卫·54.00㎡南北通透
2室1厅1卫·56.00㎡南北通透
3室2厅1卫·121.40㎡南北通透
3室1厅1卫·79.46㎡南北通透
3室1厅1卫·80.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为0.5，建筑密度高于25%的同区域小区。
该小区 0.5 区域均值 4.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率10%，高于13%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 10 区域均值 18楼龄
该房源楼龄32年，比75%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 32 区域均值 18.7物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司街道办事处(委员会)代管物业
硬件设施
0.5容积率
10%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：市图书馆,工业展览馆等；72个公交站：佳兆业广场,科普公园东等。
该小区交通配套得分优于82%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 72 该区域 3 79教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有110个幼儿园：培森原生态幼儿园,北部战区总医院幼儿园等； 25个小学：华新国际实业有限公司华新园小学,南塔街小学等； 22个中学：沈阳市第二十中学三好分校,开发区韩亚日语学校等。
该小区教育配套得分优于11%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 110 25 22 该区域 124 28 24注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有20个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 20 0 该区域 24购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有55个购物中心：茂业天地(金廊店),茂业百货(沈阳金廊店)等； 777个超市：龙达便利店(文萃路店),慧新尚品便利店等。
该小区购物配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 55 777 该区域 50 843休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有98个公园：科普公园,沈阳科学宫等。
该小区休闲配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 98 该区域 116
