文艺花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2006
住宅类别普通住宅
开发企业上海先达房地产发展有限公司
物业公司自主物业
小区地址沈河区文艺路27号
附近学校鑫宝贝幼儿园(文艺路80巷),沈河区文艺路第二小学教育集团(行知校部),沈阳市第八十二中学校区
小区风水评分
价格指数
9600元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打四居
文艺花园户型主要有0平-175平的的四居 。 一居(2) 二居(4) 三居(5) 四居(3) 1室1厅1卫·39.98㎡朝东
1室1厅1卫·57.00㎡朝南
2室1厅1卫·61.00㎡南北通透
2室1厅1卫·106.00㎡朝南
2室1厅1卫·118.96㎡南北通透
3室2厅1卫·141.10㎡南北通透
3室2厅1卫·141.00㎡南北通透
3室2厅1卫·0.00㎡4室2厅1卫·155.80㎡
南北通透
4室2厅2卫·0.00㎡4室2厅2卫·175.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于43%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率25%，高于50%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 25 区域均值 24楼龄
该房源楼龄15年，比77%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 15 区域均值 19.5物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司自主物业
硬件设施
2容积率
25%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：工业展览馆,青年公园等；107个公交站：省医院,小南边门等。
该小区交通配套得分优于8%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 107 该区域 3 110教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有147个幼儿园：鑫宝贝幼儿园(文艺路80巷),沈河区文艺二校幼儿园(行知部)等； 42个小学：沈河区文艺路第二小学教育集团(行知校部),大南三校等； 36个中学：沈阳市第八十二中学校区,沈阳七中文艺路学校等。
该小区教育配套得分优于32%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 147 42 36 该区域 159 41 36注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有35个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 35 0 该区域 30购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有59个购物中心：新兴商业中心,美博广场等； 1234个超市：新天地超市(省医院店),省医便利店等。
该小区购物配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 59 1234 该区域 50 1236休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有203个公园：王玄宫,福祠等。
该小区休闲配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 203 该区域 193
