文华社区小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1999
住宅类别普通住宅
开发企业暂无信息
物业公司辽宁文华物业服务中心,华盛家园物业有限公司
小区地址沈河区风雨坛街道
附近学校育才双语幼儿园,文艺路第二小学教育集团顺通校部,沈阳市第七中学主校区
风水大事记
2000年 开工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间小区风水评分
价格指数
10201元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
文华社区户型主要有54平-60平的的二居 。 一居(3) 二居(7) 1室1厅1卫·47.00㎡朝南
1室1厅1卫·47.00㎡南北通透
1室1厅1卫·38.00㎡2室1厅1卫·58.00㎡
朝南
2室1厅1卫·56.00㎡2室1厅1卫·58.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于49%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率25%，高于47%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 25 区域均值 26楼龄
该房源楼龄22年，比34%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 22 区域均值 20.1物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司辽宁文华物业服务中心,华盛家园物业有限公司
硬件设施
2容积率
25%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：青年公园,青年大街等；113个公交站：西滨河路风雨坛街,五爱西区西等。
该小区交通配套得分优于24%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 113 该区域 4 117教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有162个幼儿园：育才双语幼儿园,五爱幼儿园(顺通路)等； 48个小学：文艺路第二小学教育集团顺通校部,沈河区教师进修学校附属学校等； 46个中学：沈阳市第七中学主校区,沈阳市第七中学南校区等。
该小区教育配套得分优于27%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 162 48 46 该区域 156 44 40注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有49个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 49 0 该区域 46购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有72个购物中心：蓝天婚庆用品广场,美博艺展中心等； 1480个超市：质新宏便利店,东洲24h便利店(顺通店)等。
该小区购物配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 72 1480 该区域 65 1396休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有309个公园：青年湖,南运河带状公园纪念碑等。
该小区休闲配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 309 该区域 251
