万兴园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2004
住宅类别普通住宅
开发企业沈阳泰利房屋开发有限公司
物业公司沈阳泰利物业
小区地址保工南街118号
附近学校繁荣里实验幼儿园,齐贤二校,沈阳市铁西区高中创新实践学校
风水大事记
2004年 竣工时间 2004年 开盘时间小区风水评分
价格指数
8053元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
万兴园户型主要有83平-103平的的二居 。 一居(1) 二居(8) 三居(4) 四居(1) 1室2厅1卫·74.60㎡2室1厅1卫·64.28㎡
南北通透
2室1厅1卫·83.00㎡2室2厅1卫·83.00㎡
3室2厅1卫·120.35㎡
南北通透
3室2厅1卫·125.00㎡3室2厅1卫·83.00㎡
4室2厅2卫·139.50㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.5，建筑密度高于71%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于57%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 28楼龄
该房源楼龄18年，比30%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 18 区域均值 13.9物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司沈阳泰利物业
硬件设施
2.5容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：沈辽路,滑翔等；147个公交站：保工南街,保工街南十四路站等。
该小区交通配套得分优于32%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 147 该区域 3 132教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有249个幼儿园：繁荣里实验幼儿园,全脑开发幼儿园等； 37个小学：齐贤二校,沈阳市铁西区保工街第五小学等； 29个中学：沈阳市铁西区高中创新实践学校,国安汽校(沈辽中路分校)等。
该小区教育配套得分优于32%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 249 37 29 该区域 227 32 26注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有20个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 20 0 该区域 23购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有26个购物中心：WS时代广场,兴隆大家庭(大天地店)等； 1408个超市：百世邻里(鑫永乐便利店),阳光百分百(鑫永乐便利店)等。
该小区购物配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 26 1408 该区域 27 1312休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有47个公园：北京曹兴堂(沈阳铁西店),麒麟鞭广场等。
该小区休闲配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 47 该区域 55
