万莲新村小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2006
住宅类别普通住宅
小区地址沈河区万柳塘路12号
附近学校小百灵幼儿园(莲花街),大东四校,沈阳市沈东中学
小区风水评分
价格指数
9798元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
万莲新村户型主要有0平-129平的的二居 。 二居(4) 三居(2) 2室2厅1卫·0.00㎡2室2厅1卫·129.00㎡
2室1厅1卫·0.00㎡
3室2厅1卫·0.00㎡
3室2厅1卫·142.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于43%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率16%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 16 区域均值 23楼龄
该房源楼龄15年，比72%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 15 区域均值 18.7物业服务
硬件设施
2容积率
16%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：万莲,泉园等；93个公交站：万柳塘路莲花街,莲花街万柳塘路等。
该小区交通配套得分优于50%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 93 该区域 4 96教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有153个幼儿园：小百灵幼儿园(莲花街),智慧树国际幼儿园一园等； 33个小学：大东四校,万莲小学等； 32个中学：沈阳市沈东中学,沈阳市振东中学等。
该小区教育配套得分优于33%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 153 33 32 该区域 155 33 32注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有24个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 24 0 该区域 23购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有45个购物中心：万泉商业中心,WELC(大悦城D生活馆店)等； 1149个超市：乾之源超市,小侠便利店等。
该小区购物配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 45 1149 该区域 37 1111休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有175个公园：大舞台广场,绿之韵广场等。
该小区休闲配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 175 该区域 157
