万科西华府小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2018
住宅类别普通住宅,洋房,市场类商铺
开发企业沈阳万科西城房地产开发有限公司
物业公司万科物业公司
小区地址昆明湖街39号（沈辽路与昆明湖街交汇口）
附近学校蒲蒂雅斯国际幼儿园,应昌小学(大明湖校区),沈阳市崇文中学
风水大事记
2017年 开工时间 2019年 竣工时间 2019年 开盘时间 2020年 交房时间小区风水评分
价格指数
12149元/㎡本周挂牌均价
1.29%环比上周
中交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,户型方正,卧室朝南,主卧带卫,带衣帽间三居
万科西华府户型主要有95平-140平的南北通透,户型方正,卧室朝南,主卧带卫,带衣帽间的三居 、135平-135平的南北通透,户型方正,客厅朝南的四居 。 三居(29) 四居(8) 3室2厅2卫·114.46㎡南北通透
3室2厅2卫·115.00㎡南北通透
3室2厅2卫·115.00㎡南北通透
4室2厅2卫·136.00㎡南北通透
4室2厅2卫·130.42㎡南北通透
4室2厅2卫·135.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较高，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.8，建筑密度高于18%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于38%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 28车户比
该小区车户比10 : 8，即一户1.3个车位，车位充沛程度高于6%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1.3 区域均值 0.2楼龄
该房源楼龄3年，比77%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 3 区域均值 9.1物业服务
软件服务
物业服务费2.98元/㎡·月
物业公司万科物业公司
硬件设施
1.8容积率
35%绿化率
10 : 8车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：张士,开发大道等；73个公交站：开发区人民医院,昆明湖街花海路等。
该小区交通配套得分优于68%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 73 该区域 3 71教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有140个幼儿园：蒲蒂雅斯国际幼儿园,沈阳经济技术开发区教工第二幼儿园等； 18个小学：应昌小学(大明湖校区),铁西区勋望小学燕塞湖校区等； 9个中学：沈阳市崇文中学,杏坛中学(云海校区)等。
该小区教育配套得分优于20%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 140 18 9 该区域 167 10 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 5购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：三隆商场,万科等； 612个超市：兔悠便利店(花海路店),腾跃生鲜超市等。
该小区购物配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 8 612 该区域 2 311休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个公园：中关村公园,靠山寺等。
该小区休闲配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 17 该区域 14
