万科四季公园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2019
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业沈阳万科仙湖置业有限公司
物业公司沈阳万科物业服务有限公司
小区地址仙女河路37号（南阳湖街与仙女河路交汇处东500米）
附近学校六一实验幼儿园,大堡小学,沈阳市第五十二中学
风水大事记
2019年 竣工时间 2019年 交房时间小区风水评分
价格指数
14872元/㎡本周挂牌均价
12.82%环比上周
中交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,全明格局,客厅朝南三居
万科四季公园户型主要有95平-120平的南北通透,全明格局,客厅朝南的三居 、84平-84平的南北通透,客厅朝南的二居 、130平-130平的户型方正,客厅朝南的四居 。 二居(3) 三居(8) 四居(2) 五居(2) 2室2厅1卫·84.00㎡2室2厅1卫·80.00㎡
南北通透
2室2厅1卫·83.81㎡南北通透
3室2厅1卫·95.00㎡3室2厅1卫·95.00㎡
南北通透
3室2厅1卫·95.00㎡南北通透
4室2厅2卫·130.00㎡4室2厅2卫·145.00㎡
南北通透
5室2厅2卫·145.00㎡5室2厅2卫·145.00㎡
南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.2，建筑密度高于65%的同区域小区。
该小区 2.2 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于12%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 29楼龄
该房源楼龄2年，比87%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 2 区域均值 11.6物业服务
软件服务
物业服务费3.1元/㎡·月
物业公司沈阳万科物业服务有限公司
硬件设施
2.2容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：吉力湖街；76个公交站：仙女河路南阳湖街,仙女河路金龙湖街等。
该小区交通配套得分优于32%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 76 该区域 1 67教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有151个幼儿园：六一实验幼儿园,彤雀瑶幼儿园等； 16个小学：大堡小学,于台小学等； 11个中学：沈阳市第五十二中学,沈阳市崇文中学等。
该小区教育配套得分优于55%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 151 16 11 该区域 138 14 9注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 6购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：南阳湖街154号1,三隆商场等； 741个超市：风采万科生活超市,伊美超市等。
该小区购物配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 8 741 该区域 7 659休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有22个公园：新城五四园,青铜文化园等。
该小区休闲配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 22 该区域 23
