万科时代之光小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2018
住宅类别普通住宅,洋房,住宅底商
开发企业沈阳万科紫东房地产开发有限公司
物业公司沈阳万科物业服务有限公司
小区地址大东区工农路203号（北海街与工农路交汇口东侧）
附近学校金水童心学前班,辽沈一校,沈阳市博才中学
风水大事记
2017年 开工时间 2018年 开盘时间 2019年 交房时间小区风水评分
价格指数
9582元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,户型方正四居
万科时代之光户型主要有125平-143平的南北通透,户型方正的四居 、119平-119平的南北通透,采光充足,带衣帽间的二居 、136平-136平的南北通透,采光充足,带衣帽间的三居 。 二居(1) 三居(4) 四居(13) 2室2厅1卫·119.00㎡3室2厅2卫·120.33㎡
南北通透
3室2厅2卫·119.74㎡南北通透
3室2厅2卫·136.00㎡4室2厅2卫·146.00㎡
南北通透
4室2厅2卫·142.31㎡南北通透
4室2厅2卫·143.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3，建筑密度高于59%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于41%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 28楼龄
该房源楼龄3年，比53%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 3 区域均值 14.4物业服务
软件服务
物业服务费3.1元/㎡·月
物业公司沈阳万科物业服务有限公司
硬件设施
3容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：东北大马路,滂江街等；110个公交站：工农路北海街,第一四一中学等。
该小区交通配套得分优于73%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 110 该区域 2 99教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有193个幼儿园：金水童心学前班,淘气堡幼稚园等； 27个小学：辽沈一校,沈阳市大东区辽沈街第二小学等； 32个中学：沈阳市博才中学,辽二教育集团工农路校区等。
该小区教育配套得分优于21%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 193 27 32 该区域 190 23 26注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有19个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 19 0 该区域 18购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有26个购物中心：乐都汇,ROOM 707等； 1124个超市：兔悠便利店,隆宇发生鲜超市(万科时代之光店)等。
该小区购物配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 26 1124 该区域 20 1036休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有72个公园：沈海园,北海教堂等。
该小区休闲配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 72 该区域 74
