万科深蓝小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2005
住宅类别普通住宅
开发企业沈阳万科浑南房地产开发有限公司
物业公司沈阳万科物业管理有限公司
小区地址浑南新区金阳街58号
附近学校伊顿KA国际幼儿园,浑南区第三小学,东北育才学校
风水大事记
2005年 竣工时间小区风水评分
价格指数
13054元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
万科深蓝户型主要有0平-94平的的三居 。 一居(1) 二居(2) 三居(2) 1室1厅1卫·0.00㎡2室1厅1卫·0.00㎡
2室1厅1卫·0.00㎡
3室1厅2卫·0.00㎡
3室2厅1卫·94.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.5，建筑密度高于12%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于20%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 32楼龄
该房源楼龄16年，比13%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 16 区域均值 9.8物业服务
软件服务
物业服务费1.5元/㎡·月
物业公司沈阳万科物业管理有限公司
硬件设施
1.5容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；40个公交站：万科新榆公馆(沈营大街),万科新榆公馆站等。
该小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 40 该区域 3 66教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有116个幼儿园：伊顿KA国际幼儿园,伊顿国际幼儿园等； 7个小学：浑南区第三小学,沈阳市浑南新区浑河站中心小学等； 7个中学：东北育才学校,东北育才外国语学校等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 116 7 7 该区域 102 12 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 5购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个购物中心：等； 0个超市：等。
该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 0 0 该区域 21 412休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个公园：恩霖堂,后榆教堂等。
该小区休闲配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 11 该区域 33
