万科润园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2016
住宅类别普通住宅
开发企业沈阳万科朗程置地有限公司
物业公司沈阳万科物业服务有限公司
小区地址肇工北街13号（肇工北街与北一路交汇处）
附近学校书香幼儿园(万科润园),岐山一校实验小学(南校区),启工二校金谷校区
风水大事记
2012年 开工时间 2017年 竣工时间 2017年 开盘时间 2017年 交房时间小区风水评分
价格指数
12841元/㎡本周挂牌均价
50.89%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,户型方正二居
万科润园户型主要有74平-92平的南北通透,户型方正的二居 、117平-117平的全明格局,户型方正,客厅朝南,卧室朝南的三居 。 二居(22) 三居(6) 2室2厅1卫·84.85㎡朝南
2室2厅1卫·92.35㎡南北通透
2室2厅1卫·90.01㎡南北通透
3室2厅1卫·106.00㎡南北通透
3室2厅1卫·117.00㎡3室2厅1卫·117.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.5，建筑密度高于45%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于53%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 22楼龄
该房源楼龄6年，比79%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 14.4物业服务
软件服务
物业服务费2.9元/㎡·月
物业公司沈阳万科物业服务有限公司
硬件设施
2.5容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：向工街；80个公交站：北一路肇工街站,博宇金属等。
该小区交通配套得分优于19%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 80 该区域 3 94教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有166个幼儿园：书香幼儿园(万科润园),润园春天里幼儿园等； 17个小学：岐山一校实验小学(南校区),皇姑区向工街小学等； 13个中学：启工二校金谷校区,沈阳市第四十四中学等。
该小区教育配套得分优于33%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 166 17 13 该区域 162 28 26注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 27购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：金谷购物中心市场,金谷购物中心等； 741个超市：兔悠便利店(北一西路店),优选超市等。
该小区购物配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 8 741 该区域 36 1099休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有38个公园：中国铁西冶金公园,三真驿道等。
该小区休闲配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 38 该区域 106
