万科长江府小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2018
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业沈阳万科兰峰置业有限公司
物业公司沈阳万科物业服务有限公司
小区地址长江北街60-8甲号
附近学校瑞来斯幼儿园,国奥小学,东光中学
风水大事记
2017年 开工时间 2018年 竣工时间 2019年 交房时间小区风水评分
价格指数
7559元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,户型方正,高附赠空间三居
万科长江府户型主要有110平-125平的南北通透,户型方正,高附赠空间的三居 、138平-138平的南北通透,户型方正,高附赠空间的四居 。 二居(5) 三居(6) 四居(5) 2室2厅2卫·111.87㎡朝南
2室2厅2卫·110.00㎡南北通透
2室2厅2卫·110.00㎡南北通透
3室2厅2卫·110.78㎡南北通透
3室2厅2卫·121.00㎡南北通透
3室2厅2卫·125.94㎡南北通透
4室2厅2卫·139.00㎡南北通透
4室2厅2卫·139.14㎡南北通透
4室2厅2卫·139.19㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于37%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于13%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 30楼龄
该房源楼龄3年，比82%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 3 区域均值 11.7物业服务
软件服务
物业服务费3.1元/㎡·月
物业公司沈阳万科物业服务有限公司
硬件设施
2容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：三台子,医学院等；83个公交站：长江街赤山路,长江街千山西路等。
该小区交通配套得分优于50%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 83 该区域 1 62教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有214个幼儿园：瑞来斯幼儿园,启明星幼儿园(长江北街)等； 17个小学：国奥小学,原汁原味的加拿大幼儿园小学等； 14个中学：东光中学,沈阳市第四十中学等。
该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 214 17 14 该区域 131 11 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有14个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 6购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：沈阳优乐桃源里,兴隆生活广场(沈阳桃源店)等； 23个超市：客满超市,鑫吉祥超市(丽江街店)等。
该小区购物配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 4 23 该区域 6 321休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个公园：二十四节气,玉祥·明居文化主题公园等。
该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 5 该区域 15
