恬园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2014
住宅类别普通住宅
开发企业辽宁东冉房屋开发有限责任公司
物业公司辽宁东冉房屋开发有限责任公司
小区地址宁山西路1号
附近学校小精灵幼儿园,珠江五校,沈阳市第四十三中学(宁山西路)
风水大事记
2011年 开工时间 2014年 竣工时间 2015年 交房时间小区风水评分
价格指数
10540元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打户型方正,主卧朝南一居
恬园户型主要有42平-47平的户型方正,主卧朝南的一居 、68平-92平的户型方正,主卧朝南的二居 、115平-115平的厨卫不对门,客厅朝南,主卧朝南的三居 。 一居(3) 二居(2) 三居(1) 1室1厅1卫·42.27㎡1室1厅1卫·47.42㎡
1室1厅1卫·43.03㎡
2室1厅1卫·92.10㎡
2室1厅1卫·68.93㎡
3室2厅2卫·115.44㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为8.6，建筑密度高于74%的同区域小区。
该小区 8.6 区域均值 3.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率33%，高于71%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 33 区域均值 25楼龄
该房源楼龄8年，比90%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 8 区域均值 19.1物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司辽宁东冉房屋开发有限责任公司
硬件设施
8.6容积率
33%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：百鸟公园,淮河街沈医二院等；85个公交站：怒江广场站,岐山路怒江街等。
该小区交通配套得分优于31%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 6 85 该区域 5 92教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有201个幼儿园：小精灵幼儿园,喜洋洋双语幼儿园等； 34个小学：珠江五校,昆山二校等； 35个中学：沈阳市第四十三中学(宁山西路),沈阳市淮河中学等。
该小区教育配套得分优于83%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 201 34 35 该区域 180 33 33注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有25个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 25 0 该区域 27购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有27个购物中心：维华商业广场,万隆商场等； 1173个超市：合众便利店,佐客连锁便利店等。
该小区购物配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 27 1173 该区域 29 1199休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有69个公园：西舍宅,佛道仙聚缘殿等。
该小区休闲配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 69 该区域 112
