天意缘小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2004
住宅类别普通住宅
开发企业辽宁利生房地产开发有限公司
物业公司沈阳凯世华物业管理有限公司
小区地址黄河北大街与文储路路口东100米
附近学校好时光国学幼儿园(万山路),珠五实验(梦田校区),沈阳市第十一中学
风水大事记
2004年 竣工时间 2004年 开盘时间小区风水评分
价格指数
7755元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
天意缘户型主要有65平-103平的的二居 。 一居(1) 二居(3) 三居(1) 四居(1) 1室1厅1卫·55.00㎡2室2厅1卫·103.00㎡
2室1厅1卫·65.00㎡
2室1厅1卫·88.02㎡
3室1厅2卫·112.06㎡
4室3厅3卫·226.12㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.6，建筑密度高于12%的同区域小区。
该小区 1.6 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于81%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 28楼龄
该房源楼龄18年，比30%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 18 区域均值 13.8物业服务
软件服务
物业服务费0.65元/㎡·月
物业公司沈阳凯世华物业管理有限公司
硬件设施
1.6容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：医学院,师范大学等；46个公交站：利生华园,文储路黄河大街等。
该小区交通配套得分优于90%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 46 该区域 1 62教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有85个幼儿园：好时光国学幼儿园(万山路),卉远优童幼儿园等； 5个小学：珠五实验(梦田校区),珠江五校实验小学等； 15个中学：沈阳市第十一中学,沈阳市拔萃私立中学等。
该小区教育配套得分优于58%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 85 5 15 该区域 98 9 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 9购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个购物中心：包道购物中心,沈北华强广场Living Mall等； 518个超市：万兴旺超市,北园超市(万山路店)等。
该小区购物配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 10 518 该区域 10 540休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个公园：广慈精舍,青城山路体育运动公园等。
该小区休闲配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 17 该区域 32
