方迪家园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2003
住宅类别普通住宅
开发企业沈阳方迪房地产发展有限公司
物业公司沈阳市方迪物业公司
小区地址区兴工北街121号
附近学校新新幼儿园(北四东路),兴工四校,雨田实验中学
风水大事记
2003年 竣工时间 2004年 交房时间小区风水评分
价格指数
9835元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
方迪家园户型主要有100平-1000平的的二居 。 二居(16) 三居(8) 四居(4) 2室2厅2卫·140.13㎡东南
2室2厅2卫·140.13㎡2室2厅1卫·101.00㎡
南北通透
3室2厅2卫·163.30㎡东西通透
3室2厅2卫·163.30㎡3室2厅2卫·152.88㎡
4室2厅2卫·181.07㎡
南北通透
4室2厅2卫·154.66㎡南北通透
4室2厅2卫·163.50㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.8，建筑密度高于67%的同区域小区。
该小区 2.8 区域均值 2.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率34%，高于67%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 34 区域均值 32楼龄
该房源楼龄18年，比56%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 18 区域均值 16.4物业服务
软件服务
物业服务费1元/㎡·月
物业公司沈阳市方迪物业公司
硬件设施
2.8容积率
34%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：云峰北街,沈阳站等；134个公交站：振工街建设大路站,兴工街北四路站等。
该小区交通配套得分优于56%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 6 134 该区域 5 128教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有242个幼儿园：新新幼儿园(北四东路),花蕾幼儿园(振工街)等； 38个小学：兴工四校,勋望小学等； 35个中学：雨田实验中学,沈阳市第一二七中学等。
该小区教育配套得分优于54%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 242 38 35 该区域 236 36 34注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有50个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 50 0 该区域 41购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有59个购物中心：百万星光,华润·沈阳站都市购物广场等； 1650个超市：宏伟茗都超市,南风超市(兴工店)等。
该小区购物配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 59 1650 该区域 48 1572休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有110个公园：兴工基督教堂,基督教会等。
该小区休闲配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 110 该区域 111
