芳菲苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2007
住宅类别普通住宅
开发企业中星地产
物业公司沈阳佳尊物业管理有限公司
小区地址辽宁省沈阳市大东区南卡门路64号
附近学校爱尚幼儿园(南卡门路),上园一校教育集团,翰林学校
风水大事记
2007年 竣工时间 2007年 开盘时间 2007年 交房时间小区风水评分
价格指数
9122元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
芳菲苑户型主要有75平-98平的的二居 。 一居(6) 二居(11) 三居(4) 1室1厅1卫·58.09㎡朝南
1室1厅1卫·39.75㎡东北
1室1厅1卫·40.00㎡东南
2室2厅1卫·98.00㎡南北通透
2室2厅1卫·98.00㎡2室2厅1卫·78.00㎡
3室2厅1卫·113.29㎡
南北通透
3室2厅2卫·107.87㎡南北通透
3室1厅1卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.9，建筑密度高于23%的同区域小区。
该小区 1.9 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于59%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 29楼龄
该房源楼龄14年，比46%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 14 区域均值 12.4物业服务
软件服务
物业服务费0.8元/㎡·月
物业公司沈阳佳尊物业管理有限公司
硬件设施
1.9容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：合作街,东北大马路等；84个公交站：和惠家园,小二台子等。
该小区交通配套得分优于26%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 84 该区域 1 82教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有192个幼儿园：爱尚幼儿园(南卡门路),麦迪森幼儿园等； 18个小学：上园一校教育集团,东站小学等； 17个中学：翰林学校,北大营学校等。
该小区教育配套得分优于61%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 192 18 17 该区域 168 19 18注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 17 0 该区域 16购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：乐都汇,天义园生鲜购物中心等； 871个超市：双富来超市(南卡门路店),利家佳生活超市(南卡门路店)等。
该小区购物配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 7 871 该区域 11 861休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有54个公园：北大营街角公园,上园等。
该小区休闲配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 54 该区域 57
