东方·欧博城小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2013
住宅类别普通住宅
开发企业沈阳东方宏利房地产有限公司
物业公司沈阳塞韦斯物业服务有限公司
小区地址大东区望花中街99号
附近学校贝福特国际幼儿园,望花街第一小学,鲁迅美术学院附中
小区风水评分
价格指数
10002元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
中交易热度
户型分析
一居(4) 二居(22) 三居(2) 1室1厅1卫·55.00㎡朝南
1室1厅1卫·37.00㎡朝南
1室1厅1卫·36.22㎡朝南
2室1厅1卫·92.50㎡南北通透
2室1厅1卫·83.27㎡南北通透
2室1厅1卫·84.00㎡南北通透
3室1厅1卫·97.97㎡南北通透
3室2厅2卫·112.18㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于13%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于65%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 24楼龄
该房源楼龄8年，比59%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 8 区域均值 10.4物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司沈阳塞韦斯物业服务有限公司
硬件设施
2容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；39个公交站：轩兴四路望花街,轩兴四路望花街(临时站)等。
该小区交通配套得分优于57%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 39 该区域 48教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有97个幼儿园：贝福特国际幼儿园,诚亿幼儿园等； 11个小学：望花街第一小学,宁山路小学(未来校区)等； 9个中学：鲁迅美术学院附中,沈阳市四十三中学(未来校区)等。
该小区教育配套得分优于55%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 97 11 9 该区域 108 13 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：天义园生鲜购物中心,幸福路副食商场等； 429个超市：优品源生鲜超市,幸福生活闵家乐超市等。
该小区购物配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 3 429 该区域 4 512休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有30个公园：十月大唐,艾伦亭等。
该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 30 该区域 33
