东大智慧鑫园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2003
住宅类别普通住宅
开发企业沈阳东大房屋开发有限责任公司
物业公司沈阳东大智能物业管理有限公司
小区地址沈河区南关路132
附近学校文字二校幼儿园,沈河区文艺路第二小学教育集团(行知校部),沈阳市满族中学
风水大事记
2003年 竣工时间 2003年 开盘时间 2004年 交房时间小区风水评分
价格指数
12148元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
东大智慧鑫园户型主要有0平-184平的的二居 。 二居(7) 三居(6) 四居(1) 五居(1) 2室2厅1卫·119.67㎡2室2厅1卫·144.54㎡
2室2厅1卫·123.85㎡
3室2厅3卫·202.13㎡
南北通透
3室0厅0卫·184.96㎡3室0厅0卫·204.45㎡
4室3厅2卫·172.88㎡
5室3厅2卫·202.20㎡
南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于48%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于83%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 23楼龄
该房源楼龄19年，比69%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 19 区域均值 19.7物业服务
软件服务
物业服务费1元/㎡·月
物业公司沈阳东大智能物业管理有限公司
硬件设施
2容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：青年公园,工业展览馆等；115个公交站：成城花园,南关小区等。
该小区交通配套得分优于27%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 115 该区域 4 116教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有168个幼儿园：文字二校幼儿园,沈河区文艺二校幼儿园(行知部)等； 44个小学：沈河区文艺路第二小学教育集团(行知校部),沈河区文艺路第二小学教育集团文艺一校部等； 38个中学：沈阳市满族中学,沈阳市第八十二中学校区等。
该小区教育配套得分优于40%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 168 44 38 该区域 165 44 41注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有36个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 36 0 该区域 42购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有64个购物中心：新兴商业中心,美博广场等； 1360个超市：富强便利店,雅伏特便利店等。
该小区购物配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 64 1360 该区域 65 1411休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有224个公园：般若寺广场(暂停营业),般若寺等。
该小区休闲配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 224 该区域 232
