德郡7号小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2005
住宅类别酒店式公寓
开发企业沈阳唐州房产开发有限公司
物业公司豪生国际酒店集团
小区地址区惠工街217号
附近学校美迪儿爱心双语幼儿园,沈阳市岸英小学,沈阳市第九十中学
风水大事记
2005年 竣工时间 2005年 开盘时间 2007年 交房时间小区风水评分
价格指数
8901元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
德郡7号户型主要有0平-85平的的二居 。 一居(2) 二居(6) 1室1厅1卫·55.00㎡1室1厅1卫·55.00㎡
2室1厅1卫·44.00㎡
2室1厅1卫·0.00㎡
2室1厅1卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为6，建筑密度高于67%的同区域小区。
该小区 6 区域均值 2.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于64%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 24楼龄
该房源楼龄17年，比61%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 18.6物业服务
软件服务
物业服务费1.8元/㎡·月
物业公司豪生国际酒店集团
硬件设施
6容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：沈阳北站,金融中心等；130个公交站：家乐福北站店,北站家乐福等。
该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 130 该区域 5 135教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有185个幼儿园：美迪儿爱心双语幼儿园,爱心幼儿园(惠工街)等； 49个小学：沈阳市岸英小学,七中金融中心学校等； 33个中学：沈阳市第九十中学,同泽中学-省级示范同泽高中等。
该小区教育配套得分优于42%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 185 49 33 该区域 186 47 38注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有40个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 40 0 该区域 41购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有51个购物中心：美亚广场,阳光百货(团结路)等； 1623个超市：万宝裕源便利店,东艳诚便利店等。
该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 51 1623 该区域 57 1624休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有234个公园：真艾溢涌堂,消防文化广场等。
该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 234 该区域 232
