大万莲社区小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1992
住宅类别普通住宅
开发企业无开发商
物业公司无物业
小区地址沈阳市沈河区先农坛路16号
附近学校弘天睿双语艺术幼儿园,万莲小学,沈阳市育源中学(南校区)
小区风水评分
价格指数
9008元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
中交易热度
户型分析
户型齐全，主打一居
大万莲社区户型主要有35平-51平的的一居 。 一居(9) 二居(14) 三居(3) 1室1厅1卫·40.18㎡朝南
1室1厅1卫·37.54㎡朝南
1室1厅1卫·50.00㎡朝南
2室2厅1卫·121.60㎡南北通透
2室2厅1卫·84.59㎡南北通透
2室1厅1卫·62.00㎡朝南
3室2厅2卫·122.00㎡南北通透
3室1厅1卫·72.00㎡南北通透
3室2厅1卫·113.00㎡
查看全部户型
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于17%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率25%，高于37%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 25 区域均值 24楼龄
该房源楼龄29年，比7%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 29 区域均值 19.5物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司无物业
硬件设施
2容积率
25%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：泉园,万莲等；112个公交站：万柳塘公园北,沈空司令部等。
该小区交通配套得分优于20%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 112 该区域 3 110教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有156个幼儿园：弘天睿双语艺术幼儿园,启蒙双语艺术幼儿园(先农坛路十七巷)等； 39个小学：万莲小学,大南街第二小学等； 36个中学：沈阳市育源中学(南校区),北辰高级中学等。
该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 156 39 36 该区域 159 41 36注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有28个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 28 0 该区域 30购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有52个购物中心：万泉商业中心,新兴商业中心等； 1206个超市：兴汇源便利店,黎峰日用百货商店等。
该小区购物配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 52 1206 该区域 50 1236休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有190个公园：万柳塘公园,荷花塘等。
该小区休闲配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 190 该区域 193
