博士花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2000
住宅类别联排
开发企业沈阳东信房地产开发有限公司
物业公司香港新恒基物业管理有限公司
小区地址造化镇郭大桥村
附近学校阳光幼儿园,阳光小学,辽宁省实验中学北校
风水大事记
2000年 竣工时间 2005年 开盘时间 2006年 交房时间小区风水评分
户型分析
三居(2) 四居(12) 3室2厅2卫·236.00㎡南北通透
3室1厅2卫·0.00㎡4室2厅2卫·205.00㎡
南北通透
4室2厅2卫·0.00㎡4室2厅2卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为0.3，建筑密度高于1%的同区域小区。
该小区 0.3 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率60%，高于80%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 60 区域均值 30楼龄
该房源楼龄21年，比52%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 21 区域均值 10.7物业服务
软件服务
物业服务费1元/㎡·月
物业公司香港新恒基物业管理有限公司
硬件设施
0.3容积率
60%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；22个公交站：省实验中学北校区,中国现代农业硅谷等。
该小区交通配套得分优于32%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 22 该区域 32教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有27个幼儿园：阳光幼儿园,辽宁省实验中学分校-阳光幼儿园等； 6个小学：阳光小学,造化街道旺牛小学等； 5个中学：辽宁省实验中学北校,辽宁省实验中学合作学校等。
该小区教育配套得分优于38%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 27 6 5 该区域 57 6 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 2购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：若比邻社区商业中心,环际购物广场等； 128个超市：状元苑超市,森娇超市等。
该小区购物配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 3 128 该区域 3 232休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个公园：基督造化教堂,查验登录区等。
该小区休闲配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 8 该区域 9
