滨湖俪园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1993
住宅类别普通住宅
开发企业滨海滨湖绿都置业有限公司
小区地址沈河区西滨河路
附近学校育才双语幼儿园,文艺路第二小学教育集团顺通校部,沈阳市第七中学主校区
风水大事记
2000年 开工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间小区风水评分
价格指数
9652元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打四居
滨湖俪园户型主要有200平-200平的的四居 。 二居(5) 三居(5) 四居(1) 2室2厅2卫·152.87㎡南北通透
2室2厅2卫·0.00㎡2室2厅1卫·0.00㎡
3室2厅2卫·178.00㎡
南北通透
3室2厅2卫·210.66㎡南北通透
3室1厅2卫·155.39㎡南北通透
4室2厅3卫·200.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于10%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 4.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率25%，高于30%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 25 区域均值 20楼龄
该房源楼龄28年，比20%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 28 区域均值 14.5物业服务
软件服务
物业服务费0.8元/㎡·月
硬件设施
2容积率
25%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：青年公园,青年大街等；117个公交站：西滨河路风雨坛街,辽宁奉天中医院等。
该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 117 该区域 4 117教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有162个幼儿园：育才双语幼儿园,五爱幼儿园(顺通路)等； 43个小学：文艺路第二小学教育集团顺通校部,沈河区教师进修学校附属学校等； 33个中学：沈阳市第七中学主校区,沈阳市第七中学南校区等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 162 43 33 该区域 156 44 40注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有50个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 50 0 该区域 46购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有67个购物中心：道济商城,蓝天婚庆用品广场等； 2800个超市：质新宏便利店,俪园便利店等。
该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 67 2800 该区域 65 1396休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有309个公园：青年湖,土耳其罗马洞米白洞等。
该小区休闲配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 309 该区域 251
