碧海新居小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2003
住宅类别普通住宅
开发企业辽宁泰合房地产开发有限公司
物业公司小区自主物业
小区地址沈阳市皇姑区黄河南大街32号
附近学校小精灵幼儿园(湘江街),岐山一校惟美校区,沈阳市第二十四中学
风水大事记
2003年 竣工时间 2003年 开盘时间 2004年 交房时间小区风水评分
价格指数
8478元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
碧海新居户型主要有83平-174平的的三居 。 二居(13) 三居(11) 五居(1) 2室1厅1卫·72.27㎡西南
2室1厅1卫·78.60㎡东南
2室1厅1卫·80.00㎡东南
3室2厅1卫·136.00㎡南北通透
3室2厅1卫·166.18㎡3室2厅2卫·143.55㎡
西南
5室2厅2卫·170.41㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.2，建筑密度高于11%的同区域小区。
该小区 1.2 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于64%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 22楼龄
该房源楼龄19年，比38%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 19 区域均值 15.7物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司小区自主物业
硬件设施
1.2容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：岐山路,长江街等；116个公交站：岐山路黄河大街,岐山路嘉陵江街等。
该小区交通配套得分优于88%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 7 116 该区域 6 108教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有181个幼儿园：小精灵幼儿园(湘江街),黄河中心幼儿园(漓江街)等； 38个小学：岐山一校惟美校区,岐山一校(博雅校区)等； 38个中学：沈阳市第二十四中学,新思维学校等。
该小区教育配套得分优于51%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 181 38 38 该区域 173 35 31注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有34个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 34 0 该区域 30购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有35个购物中心：平和堂,嘉禾运动城等； 1333个超市：茗灏便利店,左客超市等。
该小区购物配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 35 1333 该区域 31 1239休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有157个公园：满州灵庙旧址,碧塘公园等。
该小区休闲配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 157 该区域 147
