北美家园二期小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2005
住宅类别普通住宅
开发企业北美·地产
物业公司沈阳奥林物业管理有限公司
小区地址于洪区怒江北街100号
附近学校大拇指幼儿园,花城学校,辽宁省实验学校赤山校区(低年部)
小区风水评分
价格指数
9804元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
北美家园二期户型主要有69平-92平的的二居 。 一居(1) 二居(7) 三居(4) 1室1厅1卫·48.00㎡2室1厅1卫·70.00㎡
2室1厅1卫·69.00㎡
2室1厅1卫·92.00㎡
3室2厅2卫·89.00㎡
3室2厅2卫·87.00㎡
3室2厅2卫·89.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.4，建筑密度高于17%的同区域小区。
该小区 1.4 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于77%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 29楼龄
该房源楼龄17年，比29%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 15.1物业服务
软件服务
物业服务费0.9元/㎡·月
物业公司沈阳奥林物业管理有限公司
硬件设施
1.4容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：怒江公园；63个公交站：大禹兰庭花园,加州花园等。
该小区交通配套得分优于34%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 63 该区域 1 64教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有174个幼儿园：大拇指幼儿园,小巨人幼儿馆等； 17个小学：花城学校,辽宁省实验学校于洪分校等； 11个中学：辽宁省实验学校赤山校区(低年部),辽宁省实验学校赤山校区等。
该小区教育配套得分优于88%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 174 17 11 该区域 145 14 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 9购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个购物中心：优乐·桃源里,祥云商城等； 628个超市：佳美超市(白山路店),佐客便利店(558号远洋公馆店)等。
该小区购物配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 5 628 该区域 8 618休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有25个公园：观音寺,小韩交谊舞广场等。
该小区休闲配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 25 该区域 36
