保利花园五期小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2009
住宅类别普通住宅
开发企业保利（沈阳）房地产开发有限公司
物业公司保利物业管理（沈阳）有限公司
小区地址东陵西路29号
附近学校盛京贝斯特保利幼儿园,文艺路第二小学(东校区),评测学沈河七中校区
风水大事记
2009年 竣工时间 2009年 开盘时间 2010年 交房时间小区风水评分
价格指数
13643元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
保利花园五期户型主要有0平-112平的的三居 。 一居(2) 二居(25) 三居(20) 四居(2) 1室1厅1卫·56.93㎡西北
1室1厅1卫·58.11㎡西北
2室1厅1卫·87.00㎡南北通透
2室1厅1卫·56.54㎡东北
2室1厅1卫·76.17㎡西南
3室2厅2卫·108.00㎡南北通透
3室2厅2卫·118.00㎡南北通透
3室2厅2卫·125.00㎡南北通透
4室1厅2卫·126.00㎡东西通透
4室2厅2卫·109.61㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.5，建筑密度高于1%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率32%，高于58%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 32 区域均值 30楼龄
该房源楼龄12年，比16%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 12 区域均值 18.3物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司保利物业管理（沈阳）有限公司
硬件设施
1.5容积率
32%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；47个公交站：第149中学,新泰街东新路等。
该小区交通配套得分优于10%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 47 该区域 53教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有70个幼儿园：盛京贝斯特保利幼儿园,兰妮童星幼儿园等； 6个小学：文艺路第二小学(东校区),喜良小学等； 12个中学：评测学沈河七中校区,七中东校等。
该小区教育配套得分优于10%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 70 6 12 该区域 82 8 14注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：兴隆大家庭美食广场(新光店),东塔商场等； 296个超市：双旭批发超市,保佳利便利店(新宁街店)等。
该小区购物配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 3 296 该区域 3 356休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有13个公园：保利·双河城公园,沈阳创客文化广场等。
该小区休闲配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 13 该区域 24
