保利海上五月花小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2015
住宅类别普通住宅
开发企业沈阳万怡房产置业有限公司
物业公司保利物业管理沈阳有限公司
小区地址沈河区东陵西路29号
附近学校丰泽幼稚园,文艺路第二小学(东校区),沈阳市第七中学(东部校区)
风水大事记
2010年 开工时间 2017年 竣工时间 2017年 交房时间小区风水评分
价格指数
17329元/㎡本周挂牌均价
1.25%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,主卧朝南三居
保利海上五月花户型主要有90平-144平的南北通透,主卧朝南的三居 、138平-165平的户型方正,客厅朝南,主卧朝南的四居 、105平-115平的厨卫不对门,客厅朝南,主卧朝南的二居 。 二居(6) 三居(25) 四居(7) 2室2厅1卫·105.00㎡南北通透
2室2厅1卫·91.35㎡南北通透
2室2厅1卫·105.00㎡3室2厅2卫·125.00㎡
3室2厅2卫·128.30㎡
南北通透
3室2厅2卫·132.00㎡南北通透
4室3厅3卫·157.22㎡南北通透
4室2厅2卫·138.00㎡4室2厅2卫·160.00㎡
查看全部户型
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.3，建筑密度高于4%的同区域小区。
该小区 1.3 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于63%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 23楼龄
该房源楼龄6年，比79%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 16.5物业服务
软件服务
物业服务费2.8元/㎡·月
物业公司保利物业管理沈阳有限公司
硬件设施
1.3容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；37个公交站：东新路新泰街,新泰街东新路等。
该小区交通配套得分优于5%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 37 该区域 53教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有70个幼儿园：丰泽幼稚园,硕果幼儿教育等； 6个小学：文艺路第二小学(东校区),朝阳一校(东部校区)等； 12个中学：沈阳市第七中学(东部校区),七中东校等。
该小区教育配套得分优于5%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 70 6 12 该区域 82 8 14注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：兴隆大家庭美食广场(新光店),东塔商场等； 286个超市：鑫五月超市星星连锁,葆莉便利店等。
该小区购物配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 3 286 该区域 3 356休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个公园：沈阳创客文化广场,保利·双河城公园等。
该小区休闲配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 12 该区域 24
