百鸟西苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2003
住宅类别普通住宅
开发企业沈阳市华明城建实业房屋土地开发有限公司
物业公司沈阳市华明城建物业
小区地址区宁山西路26号
附近学校丽宁幼儿园,雷锋小学,沈阳市第四十三中学(宁山西路)
风水大事记
2003年 竣工时间 2003年 开盘时间 2004年 交房时间小区风水评分
价格指数
11698元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
百鸟西苑户型主要有123平-150平的的三居 。 二居(10) 三居(10) 2室1厅1卫·85.00㎡南北通透
2室1厅1卫·69.00㎡南北通透
2室1厅1卫·69.20㎡南北通透
3室2厅2卫·150.12㎡南北通透
3室2厅2卫·132.80㎡南北通透
3室2厅2卫·147.45㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.2，建筑密度高于2%的同区域小区。
该小区 1.2 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于40%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 27楼龄
该房源楼龄19年，比44%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 19 区域均值 18.7物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司沈阳市华明城建物业
硬件设施
1.2容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：淮河街沈医二院,百鸟公园等；85个公交站：海华新居,延河街岐山路等。
该小区交通配套得分优于33%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 7 85 该区域 4 93教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有206个幼儿园：丽宁幼儿园,馨太阳幼儿园等； 33个小学：雷锋小学,珠江五校等； 30个中学：沈阳市第四十三中学(宁山西路),育成学校等。
该小区教育配套得分优于92%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 206 33 30 该区域 211 31 34注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有19个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 19 0 该区域 27购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：维华商业广场,万隆商场等； 1120个超市：旭乐新生活超市(宁山西路店),吕娟便利店星星连锁等。
该小区购物配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 18 1120 该区域 35 1303休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有55个公园：淮河园,百鸟公园站等。
该小区休闲配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 55 该区域 92
