百乐小区(道义)小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1998
住宅类别普通住宅
开发企业沈阳三得房地产开发有限公司
物业公司自主物业
小区地址沈北新区-道义百乐小区
附近学校金色摇篮幼儿园,沈阳清华万博实验学校北校区
小区风水评分
价格指数
6090元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(3) 二居(8) 1室1厅1卫·52.30㎡南北通透
1室1厅1卫·55.70㎡南北通透
1室1厅1卫·58.63㎡南北通透
2室2厅1卫·90.60㎡南北通透
2室2厅1卫·89.90㎡南北通透
2室1厅1卫·78.76㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1，建筑密度高于1%的同区域小区。
该小区 1 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率25%，高于9%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 25 区域均值 29楼龄
该房源楼龄23年，比53%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 23 区域均值 11.4物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司自主物业
硬件设施
1容积率
25%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：人杰湖公园,辽宁大学等；53个公交站：百乐小区,太湖国际花园等。
该小区交通配套得分优于55%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 53 该区域 2 64教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有52个幼儿园：金色摇篮幼儿园,博大国际幼儿园等； 2个小学：沈阳清华万博实验学校北校区,朝阳一校沈北分校等； 0个中学。
该小区教育配套得分优于35%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 52 2 0 该区域 64 4 7注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 5购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：信基城,沈阳城市公用商业广场等； 340个超市：手拉手百乐便利店,天天顺便利店等。
该小区购物配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 7 340 该区域 10 404休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有22个公园：沈北执法亭,乐活公园等。
该小区休闲配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 22 该区域 30
