澳海澜郡小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2015
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业沈阳澳海澜庭房地产开发有限公司
物业公司沈阳澳海物业管理有限公司
小区地址经济技术开发区沈辽西路142号（沈辽西路与浑河十五街交汇处）
附近学校小美艺术教育幼儿园,勋望小学(中德校区),沈阳市铁西区大青实验学校
风水大事记
2014年 开工时间 2015年 竣工时间 2015年 开盘时间 2016年 交房时间小区风水评分
价格指数
8528元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
中交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,厨卫不对门,主卧朝南二居
澳海澜郡户型主要有59平-85平的南北通透,厨卫不对门,主卧朝南的二居 、81平-94平的南北通透,厨卫不对门,客厅朝南,主卧朝南的三居 、39平-39平的户型方正,主卧朝南的一居 。 一居(4) 二居(17) 三居(4) 1室1厅1卫·46.90㎡朝南
1室1厅1卫·46.00㎡朝南
1室1厅1卫·41.00㎡朝南
2室1厅1卫·59.56㎡朝南
2室1厅1卫·85.00㎡南北通透
2室1厅1卫·92.36㎡南北通透
3室2厅1卫·145.60㎡南北通透
3室2厅1卫·94.00㎡3室2厅1卫·81.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于24%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 1.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率4%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 4 区域均值 17楼龄
该房源楼龄7年，比36%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 7 区域均值 5.3物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司沈阳澳海物业管理有限公司
硬件设施
2容积率
4%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；39个公交站：派出所,沈辽路浑河十五街等。
该小区交通配套得分优于9%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 39 该区域 1 66教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有50个幼儿园：小美艺术教育幼儿园,678幼儿园(红苹果店)等； 5个小学：勋望小学(中德校区),沈阳市广全小学等； 5个中学：沈阳市铁西区大青实验学校,沈阳市广全学校等。
该小区教育配套得分优于9%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 50 5 5 该区域 108 10 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：荣信·财富广场,幸福大集等； 214个超市：昊宇天龙超市,百惠超市(澳海澜郡一期东)等。
该小区购物配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 3 214 该区域 5 487休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个公园：思堡特乐园(暂停营业),青春广场等。
该小区休闲配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 11 该区域 15
