爱俪精舍小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2006
住宅类别普通住宅
开发企业沈阳利鑫房地产开发有限公司
物业公司沈阳利鑫物业管理有限公司
小区地址皇姑区昆山中路47号
附近学校昆山中心幼儿园,昆山三校,沈阳市南昌中学
小区风水评分
价格指数
8246元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
爱俪精舍户型主要有79平-95平的的二居 。 一居(7) 二居(9) 1室1厅1卫·46.55㎡东北
1室1厅1卫·46.00㎡东北
1室1厅1卫·44.00㎡朝北
2室1厅1卫·79.40㎡西南
2室1厅1卫·61.50㎡东北
2室1厅1卫·78.44㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为4，建筑密度高于63%的同区域小区。
该小区 4 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于76%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 27楼龄
该房源楼龄16年，比73%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 16 区域均值 18.7物业服务
软件服务
物业服务费2元/㎡·月
物业公司沈阳利鑫物业管理有限公司
硬件设施
4容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：岐山路,沈阳北站等；117个公交站：第四医院南站,第四医院南门等。
该小区交通配套得分优于89%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 117 该区域 4 93教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有185个幼儿园：昆山中心幼儿园,沈阳市皇姑区红苹果幼儿园(沈阳万佳医院东)等； 39个小学：昆山三校,岐山一校(博雅校区)等； 45个中学：沈阳市南昌中学,沈阳市第一二六中学哈尔滨路校区等。
该小区教育配套得分优于57%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 185 39 45 该区域 211 31 34注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有42个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 42 0 该区域 27购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有43个购物中心：嘉禾运动城,千盛百货等； 1475个超市：华彬福便利店(嘉陵街店),瑞欣超市(昆山路店)等。
该小区购物配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 43 1475 该区域 35 1303休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有151个公园：碧塘公园,皇姑清真寺等。
该小区休闲配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 151 该区域 92
