美林湾小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2012
住宅类别普通住宅
开发企业美林正大集团开发商
物业公司美林物业
小区地址燕顺路西,神威北路与潮白河东岸交汇处
附近学校贝尔国际幼儿园,剑桥小学,育才实验学校
小区风水评分
户型分析
一居(40) 二居(65) 三居(32) 四居(5) 五居(2) 1室1厅1卫·52.26㎡朝东
1室1厅1卫·52.26㎡朝东
1室1厅1卫·51.38㎡东北
2室2厅1卫·89.00㎡朝南
2室2厅1卫·89.00㎡朝南
2室2厅1卫·91.36㎡南北通透
3室2厅2卫·120.00㎡南北通透
3室2厅2卫·132.89㎡南北通透
3室2厅2卫·112.80㎡南北通透
4室3厅3卫·160.26㎡南北通透
4室2厅2卫·0.00㎡4室2厅3卫·0.00㎡
5室2厅3卫·0.00㎡
5室2厅2卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于50%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率50%，高于75%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 50 区域均值 40楼龄
该房源楼龄9年，比25%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 10.5小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费1.6元/㎡·月
物业公司美林物业
硬件设施
2容积率
50%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；38个公交站：美林小区北门,美林小区南门等。
该小区交通配套得分优于24%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 38 该区域 51教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有67个幼儿园：贝尔国际幼儿园,瑞思恩幼儿园等； 5个小学：剑桥小学,剑桥国际小学等； 12个中学：育才实验学校,汇福实验学校等。
该小区教育配套得分优于29%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 67 5 12 该区域 68 6 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 9购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：金燕城市广场,皓月广场等； 196个超市：惠邻超市,喆诚便利店等。
该小区购物配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 12 196 该区域 14 284休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个公园：金薇城市广场,森森水族馆(小吴水族馆)等。
该小区休闲配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 7 该区域 13
