开尔欣园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2009
开发企业唐山开尔房地产开发有限公司
物业公司唐山双满物业服务有限公司
小区地址北新道与大里路交叉口西行100米
附近学校兴盛丽景小学附属幼儿园,兴盛丽景小学,开滦二中教育集团砺耘校区
风水大事记
2009年 竣工时间 2009年 开盘时间 2009年 交房时间小区风水评分
价格指数
13690元/㎡本周挂牌均价
4.09%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
开尔欣园户型主要有0平-88平的的二居 。 二居(5) 三居(5) 2室2厅1卫·94.00㎡南北通透
2室2厅1卫·93.00㎡南北通透
2室2厅1卫·0.00㎡3室2厅2卫·112.00㎡
南北通透
3室2厅2卫·111.00㎡南北通透
3室2厅1卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.8，建筑密度高于28%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率33%，高于56%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 33 区域均值 19楼龄
该房源楼龄12年，比68%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 12 区域均值 17.2物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司唐山双满物业服务有限公司
硬件设施
1.8容积率
33%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；72个公交站：北新道大里路口,北新道友谊路口等。
该小区交通配套得分优于42%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 72 该区域 72教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有53个幼儿园：兴盛丽景小学附属幼儿园,小神童双语幼稚园等； 31个小学：兴盛丽景小学,幸福小学等； 30个中学：开滦二中教育集团砺耘校区,铁中等。
该小区教育配套得分优于76%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 53 31 30 该区域 46 26 25注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有28个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 28 0 该区域 24购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有40个购物中心：凤城国际广场,明星商场等； 511个超市：大里新兴商店,方伯网络超市(金色家园小区东侧店)等。
该小区购物配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 40 511 该区域 33 451休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有21个公园：励志草堂,桂林阳朔湾楼盘展厅等。
该小区休闲配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 21 该区域 30
