观岚小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2015
住宅类别普通住宅
开发企业中山市荣基房地产有限公司
物业公司中山市荣基物业管理有限公司
小区地址平南105国道三鑫双语学校旁
附近学校英皇幼儿园,平岚小学,纪中三鑫双语学校-国际部
风水大事记
2013年 开工时间 2015年 竣工时间 2015年 交房时间小区风水评分
价格指数
7729元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
观岚户型主要有84平-84平的的三居 。 三居(1) 3室2厅1卫·84.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.4，建筑密度高于45%的同区域小区。
该小区 3.4 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率38%，高于30%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 38 区域均值 20楼龄
该房源楼龄6年，比41%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 5.7物业服务
软件服务
物业服务费1.5元/㎡·月
物业公司中山市荣基物业管理有限公司
硬件设施
3.4容积率
38%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；29个公交站：三鑫学校,平南新村路口等。
该小区交通配套得分优于36%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 29 该区域 37教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有21个幼儿园：英皇幼儿园,特特宝贝启蒙园等； 6个小学：平岚小学,光后中心小学等； 8个中学：纪中三鑫双语学校-国际部,中山市纪中三鑫双语学校等。
该小区教育配套得分优于40%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 21 6 8 该区域 21 4 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个购物中心：鹏泰百货(三乡店),百货商场等； 244个超市：佳鑫百货店,上好便利店等。
该小区购物配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 10 244 该区域 10 282休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有35个公园：中山市南部组团儿童公园,攀爬滑梯等。
该小区休闲配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 35 该区域 39
