宝生Midtown小区风水

宝生Midtown小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳宏达房地产开发有限公司

物业公司

中建国际(深圳)设计顾问有限公司,戴德梁行房地产顾问(深圳)有限公司

小区地址

滨河大道与益田路交汇处

附近学校

福新小学第一附属幼儿园,皇岗小学,福田区皇岗中学(重建期安置地)

风水大事记

2011年 开工时间 2014年 竣工时间 2016年 开盘时间 2017年 交房时间

小区风水评分

价格指数

122305元/㎡

本周挂牌均价

1.25%

环比上周

交易热度

户型分析

二居(9) 三居(13) 四居(4) 2室1厅1卫·83.00㎡

朝北

2室1厅1卫·84.72㎡

朝南

2室1厅1卫·83.00㎡

东北

3室1厅1卫·129.74㎡

朝南

3室1厅1卫·121.69㎡

东南

3室1厅1卫·87.15㎡

东南

4室2厅3卫·156.00㎡

朝南

4室1厅1卫·85.49㎡

朝北

4室1厅2卫·160.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为8.5,建筑密度高于84%的同区域小区。

该小区 8.5 区域均值 5.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于55%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 37

楼龄

该房源楼龄8年,比94%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 8 区域均值 21

物业服务

软件服务

物业服务费

3.9元/㎡·月

物业公司

中建国际(深圳)设计顾问有限公司,戴德梁行房地产顾问(深圳)有限公司

硬件设施

8.5

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有12个地铁站:石厦,皇岗村等;107个公交站:民田路公交总站,民田路总站等。

该小区交通配套得分优于17%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 12 107 该区域 11 110

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有92个幼儿园:福新小学第一附属幼儿园,博雅石厦第一幼儿园等; 35个小学:皇岗小学,新洲小学等; 23个中学:福田区皇岗中学(重建期安置地),石厦学校南校区等。

该小区教育配套得分优于31%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 92 35 23 该区域 85 32 22

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有7个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有71个购物中心:汇展城,裙楼商场等; 701个超市:悦刻闪送便利店,百佳汇便利店等。

该小区购物配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 71 701 该区域 69 641

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有123个公园:石厦北七街公园,MINGYUECOMMUNITYPARK等。

该小区休闲配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 123 该区域 110
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