百花苑(南山)小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1998
住宅类别普通住宅
开发企业深圳招商房地产有限公司
物业公司深圳招商物业管理有限公司
小区地址南山蛇口四海公园南门
附近学校新蕾幼儿园(花果路),东湾小学,深美国际学校
风水大事记
1998年 竣工时间小区风水评分
价格指数
71710元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(2) 二居(2) 三居(18) 四居(2) 1室1厅1卫·0.00㎡1室1厅1卫·0.00㎡
2室1厅1卫·88.29㎡
南北通透
2室1厅1卫·73.00㎡3室1厅1卫·83.49㎡
朝南
3室1厅2卫·102.29㎡南北通透
3室1厅2卫·115.00㎡朝南
4室1厅2卫·138.66㎡南北通透
4室2厅2卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为0.4，建筑密度高于3%的同区域小区。
该小区 0.4 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率50%，高于83%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 50 区域均值 34楼龄
该房源楼龄24年，比48%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 24 区域均值 22.1物业服务
软件服务
物业服务费2.2元/㎡·月
物业公司深圳招商物业管理有限公司
硬件设施
0.4容积率
50%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：东角头,水湾等；88个公交站：四海公园南,蛇口体育中心东等。
该小区交通配套得分优于70%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 7 88 该区域 5 75教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有88个幼儿园：新蕾幼儿园(花果路),爱心幼儿园(公园路)等； 19个小学：东湾小学,深圳育才二小等； 28个中学：深美国际学校,深圳育才二中等。
该小区教育配套得分优于58%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 88 19 28 该区域 82 18 28注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有63个购物中心：金汇城百货,四海文化广场等； 435个超市：展兴商店,红利群商店等。
该小区购物配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 63 435 该区域 51 405休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有119个公园：芳香游园,杉林八音台等。
该小区休闲配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 119 该区域 109
