爱中爱华公寓小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1998
住宅类别普通住宅
开发企业上海爱建股份有限公司
物业公司爱和置业发展有限公司
小区地址宛平南路656-658号
附近学校上海市徐汇区龙山幼儿园,东安二村小学,上海市南洋模范中学
风水大事记
1998年 竣工时间小区风水评分
价格指数
82061元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打一居
爱中爱华公寓户型主要有0平-82平的的一居 。 一居(4) 二居(6) 三居(4) 四居(1) 1室1厅1卫·80.00㎡1室1厅1卫·82.00㎡
1室1厅1卫·81.00㎡
2室1厅1卫·81.68㎡
西南
2室1厅1卫·82.00㎡2室2厅1卫·103.97㎡
南北通透
3室2厅2卫·129.30㎡南北通透
3室2厅2卫·133.00㎡3室2厅2卫·0.00㎡
4室1厅2卫·132.69㎡
朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为9.2，建筑密度高于96%的同区域小区。
该小区 9.2 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于43%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 30楼龄
该房源楼龄23年，比25%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 23 区域均值 23.9物业服务
软件服务
物业服务费2.5元/㎡·月
物业公司爱和置业发展有限公司
硬件设施
9.2容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有11个地铁站：上海体育场,东安路等；102个公交站：龙华医院,中山南二路宛平南路等。
该小区交通配套得分优于34%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 11 102 该区域 10 95教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有89个幼儿园：上海市徐汇区龙山幼儿园,鲁浦幼儿园(总园)等； 40个小学：东安二村小学,上海市徐汇区东二小学等； 46个中学：上海市南洋模范中学,上海市现代流通学校(徐汇分校)等。
该小区教育配套得分优于16%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 89 40 46 该区域 87 34 45注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有33个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 33 0 该区域 33购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有69个购物中心：星游城,腾飞广场等； 354个超市：全家便利店(宛平五店),便民服务超市等。
该小区购物配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 69 354 该区域 62 353休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有261个公园：憩园,东安路599号绿地等。
该小区休闲配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 261 该区域 227
