东城商贸花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1999
住宅类别普通住宅
开发企业东莞市东城房地产开发公司
物业公司东莞市天润物业服务有限公司
小区地址东莞市东城黄旗山东城中路与东城南路交汇赛格电子对面
附近学校智星中英文幼儿园(涡岭工业大道),东莞市东城第五小学,东莞市第二高级中学
风水大事记
1999年 竣工时间小区风水评分
价格指数
21900元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
东城商贸花园户型主要有73平-78平的的二居 。 二居(6) 三居(4) 四居(1) 2室2厅1卫·77.00㎡2室2厅1卫·78.00㎡
2室2厅1卫·73.00㎡
3室2厅2卫·133.00㎡
西北
3室2厅1卫·85.00㎡3室2厅1卫·118.00㎡
4室2厅2卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为1.4，建筑密度高于42%的同区域小区。
该小区 1.4 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率36%，高于31%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 36 区域均值 40楼龄
该房源楼龄23年，比31%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 23 区域均值 18.7物业服务
软件服务
物业服务费1元/㎡·月
物业公司东莞市天润物业服务有限公司
硬件设施
1.4容积率
36%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；66个公交站：东城市场,东城工商分局等。
该小区交通配套得分优于35%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 66 该区域 55教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有67个幼儿园：智星中英文幼儿园(涡岭工业大道),新智星幼儿园等； 18个小学：东莞市东城第五小学,东城小学等； 16个中学：东莞市第二高级中学,东莞启智学校等。
该小区教育配套得分优于40%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 67 18 16 该区域 55 13 12注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有78个购物中心：莞城万科城市广场,万科中心等； 674个超市：胜业百货档,喜洋洋便利店(中央路西四巷店)等。
该小区购物配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 78 674 该区域 58 549休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有124个公园：黄旗广场,快餐正宗隆江猪脚等。
该小区休闲配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 124 该区域 99
