保利红珊瑚别墅小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2011
住宅类别联排
开发企业保利（东莞）房地产开发有限公司
物业公司保利物业有限公司
小区地址东莞市松山湖新城路
附近学校新星幼儿园,文德小学,松山湖南方外国语学校
风水大事记
2011年 竣工时间小区风水评分
价格指数
44278元/㎡本周挂牌均价
1.84%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打四居
保利红珊瑚别墅户型主要有0平-193平的的四居 。 二居(1) 三居(1) 四居(3) 2室2厅1卫·78.00㎡3室2厅2卫·103.00㎡
4室2厅4卫·0.00㎡
4室2厅4卫·193.00㎡
4室2厅2卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.7，建筑密度高于53%的同区域小区。
该小区 1.7 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率25%，高于6%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 25 区域均值 31楼龄
该房源楼龄11年，比12%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 11 区域均值 9.7物业服务
软件服务
物业服务费2.75元/㎡·月
物业公司保利物业有限公司
硬件设施
1.7容积率
25%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；99个公交站：华为南方公寓,新兴园等。
该小区交通配套得分优于87%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 99 该区域 49教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有27个幼儿园：新星幼儿园,清华附中清澜山学校幼儿园等； 6个小学：文德小学,东明学校等； 7个中学：松山湖南方外国语学校,华青学校等。
该小区教育配套得分优于80%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 27 6 7 该区域 19 4 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有16个购物中心：大和名店城,万象汇广场等； 791个超市：佳佳美便利店(工业北三路),饮料百货等。
该小区购物配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 16 791 该区域 11 397休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有45个公园：月荷湖公园,激情广场等。
该小区休闲配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 45 该区域 69
