华鑫蒸水湾二期·江来小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2014
住宅类别普通住宅
小区地址蒸水南路8号
附近学校东方明珠幼儿园,石鼓区进步小学,衡阳市船山英文学校
风水大事记
2013年 开工时间 2014年 竣工时间 2017年 开盘时间 2018年 交房时间小区风水评分
户型分析
户型齐全，主打U型厨房,入户花园四居
华鑫蒸水湾二期·江来户型主要有125平-137平的U型厨房,入户花园的四居 、99平-99平的全明格局,户型方正,动静分离的三居 。 二居(1) 三居(1) 四居(3) 2室2厅1卫·88.00㎡3室2厅1卫·99.00㎡
4室2厅2卫·125.00㎡
4室2厅2卫·137.00㎡
4室2厅2卫·129.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为4，建筑密度高于59%的同区域小区。
该小区 4 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于30%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 26车户比
该小区车户比1 : 1，即一户1个车位，车位充沛程度高于4%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1 区域均值 0.1楼龄
该房源楼龄7年，比15%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 7 区域均值 1.9物业服务
软件服务
物业服务费1.4元/㎡·月
硬件设施
4容积率
35%绿化率
1 : 1车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；95个公交站：蒸水南堤,农业局等。
该小区交通配套得分优于88%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 95 该区域 80教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有120个幼儿园：东方明珠幼儿园,船山英文幼儿园等； 35个小学：石鼓区进步小学,逸夫小学等； 19个中学：衡阳市船山英文学校,美加海外学校(中南校区)等。
该小区教育配套得分优于44%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 120 35 19 该区域 110 26 16注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有31个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 31 0 该区域 21购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有26个购物中心：香江百货(立新路店),崇盛晶珠广场等； 617个超市：99便利店(蒸水湾店),千威生活超市等。
该小区购物配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 26 617 该区域 22 573休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有47个公园：彤彩乐园(崇盛晶珠广场店),明翰公园等。
该小区休闲配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 47 该区域 35
