林邑星城小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2017
住宅类别商住公寓
开发企业郴州扬生房地产开发有限公司
物业公司暂无
小区地址燕泉路与香雪路交汇处（原汽车南站
附近学校晨曦启蒙幼稚园,郴州市第二十完小,郴州市九中(西校区)
风水大事记
2016年 开工时间 2017年 竣工时间小区风水评分
户型分析
户型齐全，主打南北通透,客厅朝南三居
林邑星城户型主要有135平-139平的南北通透,客厅朝南的三居 、92平-92平的南北通透,明厨明卫的二居 。 一居(1) 二居(1) 三居(2) 四居(1) 1室1厅1卫·47.52㎡2室2厅1卫·92.36㎡
3室2厅2卫·135.96㎡
3室2厅2卫·139.09㎡
4室2厅2卫·151.17㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为6.1，建筑密度高于81%的同区域小区。
该小区 6.1 区域均值 3.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率31%，高于17%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 31 区域均值 35楼龄
该房源楼龄4年，比38%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 2.9小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费1.8元/㎡·月
物业公司暂无
硬件设施
6.1容积率
31%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；94个公交站：二十完小,燕泉广场等。
该小区交通配套得分优于69%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 94 该区域 80教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有145个幼儿园：晨曦启蒙幼稚园,郴州市北湖区世纪贝贝幼儿园等； 23个小学：郴州市第二十完小,亚星学校等； 14个中学：郴州市九中(西校区),郴州市九中东校区等。
该小区教育配套得分优于59%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 145 23 14 该区域 121 19 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有15个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 12购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有30个购物中心：新天地商业城,五岭新天地等； 685个超市：连锁超市,兰兰便民副食水果超市等。
该小区购物配套风水得分优于74%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 30 685 该区域 19 549休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有89个公园：塔萨尼,燕泉街道阳光苑社区中心文体广场等。
该小区休闲配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 89 该区域 59
