中正山庄小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2011
住宅类别洋房
开发企业山东中正实业集团有限公司
物业公司中正物业
小区地址芝罘区蓁山屯路西500米
附近学校中正幼儿园,蓁山小学,烟台傅家中学
风水大事记
2010年 开工时间 2011年 竣工时间 2011年 交房时间小区风水评分
价格指数
10902元/㎡本周挂牌均价
0.62%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
中正山庄户型主要有66平-74平的的二居 、84平-112平的南北通透,全明格局的三居 。 一居(1) 二居(10) 三居(5) 1室1厅1卫·47.58㎡朝南
2室1厅1卫·68.96㎡南北通透
2室1厅1卫·86.00㎡南北通透
2室1厅1卫·78.93㎡南北通透
3室2厅1卫·102.51㎡南北通透
3室2厅1卫·112.57㎡南北通透
3室2厅1卫·84.57㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.2，建筑密度高于22%的同区域小区。
该小区 1.2 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率48%，高于76%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 48 区域均值 34车户比
该小区车户比1 : 1，即一户1个车位，车位充沛程度高于7%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1 区域均值 0.2楼龄
该房源楼龄11年，比49%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 11 区域均值 11.4物业服务
软件服务
物业服务费0.7元/㎡·月
物业公司中正物业
硬件设施
1.2容积率
48%绿化率
1 : 1车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；30个公交站：富甲公交场站,富甲农贸市场等。
该小区交通配套得分优于4%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 30 该区域 44教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有30个幼儿园：中正幼儿园,快乐起航幼儿园等； 8个小学：蓁山小学,刘家小学等； 9个中学：烟台傅家中学,烟台港城中学(傅家校区)等。
该小区教育配套得分优于31%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 30 8 9 该区域 27 6 7注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：婚庆用品商场,南尧新都汇等； 211个超市：芝罘区泽宝百货行,百姓副食品超市等。
该小区购物配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 3 211 该区域 7 243休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有14个公园：傅氏宗祠,凤凰广场等。
该小区休闲配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 14 该区域 19
