中冶沁海云墅二期小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2017
住宅类别洋房,联排,叠拼,商业,酒店式公寓,商住公寓
开发企业烟台中冶置业有限公司
物业公司中冶置业集团物业服务有限公司烟台分公司
小区地址滨海东路500号（滨海东路与沁水河东路交汇处东南角）
附近学校北大附属实验学校烟台学校
风水大事记
2015年 开工时间 2017年 竣工时间 2019年 开盘时间 2019年 交房时间小区风水评分
价格指数
9294元/㎡本周挂牌均价
0%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,全明格局,带露台,独立庭院三居
中冶沁海云墅二期户型主要有95平-148平的南北通透,全明格局,带露台,独立庭院的三居 、82平-83平的全明格局,户型方正,卧室朝南的二居 、144平-176平的南北通透,全明格局,高附赠空间,带露台,带阁楼的四居 。 二居(2) 三居(8) 四居(2) 五居(1) 2室2厅1卫·82.00㎡2室2厅1卫·83.00㎡
3室2厅2卫·148.00㎡
3室2厅2卫·126.00㎡
3室2厅2卫·139.00㎡
4室2厅3卫·144.00㎡
4室2厅3卫·176.00㎡
5室2厅3卫·186.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.1，建筑密度高于32%的同区域小区。
该小区 1.1 区域均值 1.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率41%，高于20%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 41 区域均值 35楼龄
该房源楼龄5年，比56%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 6.4物业服务
软件服务
物业服务费2.16元/㎡·月
物业公司中冶置业集团物业服务有限公司烟台分公司
硬件设施
1.1容积率
41%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；教育,医疗,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；8个公交站：中冶沁海云墅,沁海云墅等。
该小区交通配套得分优于16%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 8 该区域 24教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有0个幼儿园； 0个小学； 1个中学：北大附属实验学校烟台学校。
该小区教育配套得分优于3%的本区域小区相对属于教育配套适中的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 0 0 1 该区域 6 1 2注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 10个超市：春玲商店,紫源超市等。
该小区购物配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 0 10 该区域 1 63休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个公园：沁海云墅运动公园,沁水阁等。
该小区休闲配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 4 该区域 15
