新星南街小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2006
住宅类别普通住宅
开发企业无开发商
物业公司烟台联众物业管理有限公司,迟家社区物业
小区地址滨海中路与新星南街交叉口西500米
附近学校谢普德教育迟家校区,莱山区第五实验小学,山东省烟台第二中学莱山校区
风水大事记
2006年 竣工时间小区风水评分
价格指数
16497元/㎡本周挂牌均价
2.31%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(4) 三居(4) 2室2厅1卫·86.14㎡南北通透
2室2厅1卫·0.00㎡2室2厅1卫·0.00㎡
3室1厅1卫·63.66㎡
南北通透
3室1厅1卫·0.00㎡3室2厅2卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.1，建筑密度高于11%的同区域小区。
该小区 1.1 区域均值 1.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于33%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 36楼龄
该房源楼龄16年，比89%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 16 区域均值 17.7物业服务
软件服务
物业服务费0.4元/㎡·月
物业公司烟台联众物业管理有限公司,迟家社区物业
硬件设施
1.1容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；21个公交站：迟家·市总工会,电力小区等。
该小区交通配套得分优于15%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 21 该区域 42教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有14个幼儿园：谢普德教育迟家校区,迟家社区幼儿园等； 5个小学：莱山区第五实验小学,莱山区第二实验小学等； 4个中学：山东省烟台第二中学莱山校区,上海交通大学华侨生高中等。
该小区教育配套得分优于21%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 14 5 4 该区域 24 5 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：鹿鸣商业中心,淘聚汇等； 100个超市：国翠便利超市,便利店等。
该小区购物配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 4 100 该区域 9 205休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有35个公园：虞美人广场,烟台市岱王山公园(暂停营业)等。
该小区休闲配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 35 该区域 29
