南苑小区小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1998
住宅类别普通住宅
开发企业南山热电公司,烟建集团有限公司开发项目
物业公司暂无信息
小区地址烟台市龙口市怡园路272号
附近学校龙口市实验幼儿园(南苑分园),龙口市实验小学(北校区),龙口市复粹学校
小区风水评分
价格指数
4825元/㎡本周挂牌均价
1.81%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(2) 三居(5) 四居(1) 2室1厅1卫·84.00㎡南北通透
2室1厅1卫·73.00㎡南北通透
3室2厅1卫·112.00㎡南北通透
3室2厅1卫·114.00㎡朝南
3室2厅1卫·114.00㎡南北通透
4室2厅2卫·180.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为10，建筑密度高于34%的同区域小区。
该小区 10 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于18%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 16楼龄
该房源楼龄24年，比2%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 24 区域均值 6.2物业服务
软件服务
物业服务费1.5元/㎡·月
物业公司暂无信息
硬件设施
10容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；54个公交站：南苑小区,博鲜生怡园南区店等。
该小区交通配套得分优于57%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 54 该区域 19教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有29个幼儿园：龙口市实验幼儿园(南苑分园),南苑幼儿园等； 5个小学：龙口市实验小学(北校区),龙口市第二实验小学等； 8个中学：龙口市复粹学校,龙口市双语初级中学等。
该小区教育配套得分优于46%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 29 5 8 该区域 4 1注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有19个购物中心：富龙商场,保利广场等； 346个超市：南苑马舒商店,小雪超市等。
该小区购物配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 19 346 该区域 2 75休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有22个公园：南苑风景区,龙口市文化广场等。
该小区休闲配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 22 该区域 13
