南山星海湾小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2009
住宅类别普通住宅
开发企业烟台南山置业发展有限公司
物业公司南山物业管理有限公司
小区地址莱山区银海路与滨海中路交汇处西南方向
附近学校华府幼儿园,烟台大学-附属中学(小学部),烟台市体育运动学校
风水大事记
2006年 开工时间 2007年 开盘时间 2008年 交房时间小区风水评分
价格指数
14713元/㎡本周挂牌均价
1.25%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打四居
南山星海湾户型主要有283平-306平的的四居 。 二居(1) 三居(10) 四居(11) 五居(1) 2室2厅1卫·0.00㎡3室2厅2卫·165.00㎡
东西通透
3室2厅2卫·164.53㎡东西通透
3室2厅2卫·185.00㎡东西通透
4室2厅3卫·271.43㎡南北通透
4室2厅3卫·246.33㎡南北通透
4室2厅4卫·278.32㎡南北通透
5室2厅2卫·279.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为0.9，建筑密度高于4%的同区域小区。
该小区 0.9 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率38%，高于38%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 38 区域均值 28楼龄
该房源楼龄13年，比22%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 8.2小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费2.6元/㎡·月
物业公司南山物业管理有限公司
硬件设施
0.9容积率
38%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；42个公交站：星海湾,体育公园东站等。
该小区交通配套得分优于63%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 42 该区域 56教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有21个幼儿园：华府幼儿园,烟台大学幼儿园等； 5个小学：烟台大学-附属中学(小学部),莱山区第四实验小学等； 6个中学：烟台市体育运动学校,烟台大学附属中学(南校区)等。
该小区教育配套得分优于58%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 21 5 6 该区域 28 5 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 5购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有16个购物中心：天猫校园MALL,烟台万象汇等； 190个超市：星海湾便利超市,薇文便利店等。
该小区购物配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 16 190 该区域 14 268休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有26个公园：烟大海滨公园,烟台体育公园等。
该小区休闲配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 26 该区域 34
