龙湖听蓝湾小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2001
住宅类别联排
开发企业龙湖地产
物业公司烟台龙湖物业服务有限公司
小区地址滨海东路653号（滨海东路与通海路交汇处北）
附近学校北大公学龙湖葡醍海湾幼儿园,龙湖小学,烟台丰金国学学校
小区风水评分
价格指数
16283元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(14) 三居(12) 四居(8) 五居(2) 2室2厅1卫·92.00㎡南北通透
2室2厅1卫·101.00㎡南北通透
2室2厅1卫·101.01㎡南北通透
3室1厅3卫·202.00㎡朝南
3室2厅1卫·94.81㎡南北通透
3室2厅2卫·88.00㎡南北通透
4室2厅2卫·202.60㎡南北通透
4室2厅2卫·88.27㎡南北通透
4室2厅2卫·202.64㎡南北通透
5室4厅3卫·218.00㎡南北通透
5室2厅2卫·212.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.1，建筑密度高于36%的同区域小区。
该小区 1.1 区域均值 1.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于4%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 35楼龄
该房源楼龄21年，比52%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 21 区域均值 6.4物业服务
软件服务
物业服务费2.16元/㎡·月
物业公司烟台龙湖物业服务有限公司
硬件设施
1.1容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；30个公交站：牟平港务局,龙湖假日酒店等。
该小区交通配套得分优于58%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 30 该区域 24教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有5个幼儿园：北大公学龙湖葡醍海湾幼儿园,东海城幼儿园等； 1个小学：龙湖小学； 3个中学：烟台丰金国学学校,山东省牟平第一中学等。
该小区教育配套得分优于45%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 5 1 3 该区域 6 1 2注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个购物中心：养马岛旅游购物中心； 54个超市：零点便利店,小海星便利店等。
该小区购物配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 1 54 该区域 1 63休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有18个公园：STEP PARK,龙湖教堂等。
该小区休闲配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 18 该区域 15
