海梦苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2007
住宅类别普通住宅
开发企业桦甸市义和投资有限公司
物业公司蓬莱市义和物业管理有限公司
小区地址蓬莱市南关路与海市路交叉点
附近学校二小幼儿园,龙山店小学,蓬莱区郝斌中学
小区风水评分
价格指数
8752元/㎡本周挂牌均价
1.82%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(4) 二居(18) 三居(20) 四居(5) 1室1厅1卫·52.42㎡西南
1室1厅1卫·53.00㎡南北通透
1室1厅1卫·41.19㎡朝南
2室2厅1卫·88.00㎡南北通透
2室2厅1卫·93.00㎡南北通透
2室2厅1卫·69.00㎡朝南
3室2厅1卫·108.23㎡南北通透
3室2厅1卫·106.00㎡南北通透
3室2厅1卫·143.00㎡南北通透
4室2厅2卫·158.29㎡南北通透
4室2厅2卫·156.00㎡南北通透
4室2厅2卫·156.38㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.5，建筑密度高于21%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率38%，高于57%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 38 区域均值 21楼龄
该房源楼龄15年，比15%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 15 区域均值 9.5物业服务
软件服务
物业服务费1元/㎡·月
物业公司蓬莱市义和物业管理有限公司
硬件设施
1.5容积率
38%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；74个公交站：海梦苑东门,海梦苑等。
该小区交通配套得分优于57%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 74 该区域 49教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有20个幼儿园：二小幼儿园,红黄蓝亲子园(蓬莱分园)等； 6个小学：龙山店小学,蓬莱区第二实验小学等； 4个中学：蓬莱区郝斌中学,蓬莱区实验中学等。
该小区教育配套得分优于34%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 20 6 4 该区域 14 4 3注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 2购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有22个购物中心：盛唐国际商城,振华商厦(登州路店)等； 303个超市：迪佳便利店,福红副食超市等。
该小区购物配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 22 303 该区域 13 216休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有62个公园：黄海绿洲,小皂河公园等。
该小区休闲配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 62 该区域 52
