海郡壹號洋房小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2013
住宅类别洋房,联排
开发企业烟台海郡置业有限公司
物业公司金瑞物业管理有限责任公司
小区地址海滨西路1001号（海滨西路山东文化产业职业学院对面）
附近学校山东省烟台市蓬莱区司家庄杨琳实验小学,蓬莱区双语实验学校
风水大事记
2009年 开工时间 2013年 竣工时间 2013年 交房时间小区风水评分
户型分析
户型齐全，主打户型方正,卧室朝南二居
海郡壹號洋房户型主要有72平-88平的户型方正,卧室朝南的二居 、108平-119平的全明格局,卧室朝南,三开间朝南的三居 。 二居(2) 三居(2) 2室2厅1卫·88.19㎡2室2厅1卫·72.39㎡
3室2厅2卫·119.83㎡
3室2厅1卫·108.95㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为0.3，建筑密度高于1%的同区域小区。
该小区 0.3 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率47%，高于72%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 47 区域均值 21车户比
该小区车户比1 : 1，即一户1个车位，车位充沛程度高于3%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1 区域均值 0.1楼龄
该房源楼龄9年，比54%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 9.5物业服务
软件服务
物业服务费1元/㎡·月
物业公司金瑞物业管理有限责任公司
硬件设施
0.3容积率
47%绿化率
1 : 1车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；教育,医疗,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；5个公交站：烟台科技学院,蓬建等。
该小区交通配套得分优于1%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 5 该区域 49教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有0个幼儿园； 1个小学：山东省烟台市蓬莱区司家庄杨琳实验小学； 1个中学：蓬莱区双语实验学校。
该小区教育配套得分优于3%的本区域小区相对属于教育配套适中的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 0 1 1 该区域 14 4 3注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 2购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 26个超市：嵩沣超市会员店,天猫小店学府超市等。
该小区购物配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 0 26 该区域 13 216休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个公园：蓬莱锐奥船艇。
该小区休闲配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 1 该区域 52
