观云山小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2020
住宅类别普通住宅
开发企业台海置业
物业公司烟台五洲国际物业管理有限公司
小区地址山海路塔山隧道南口500米路东（虎山路以西竹林南路以南）
附近学校天籁幼儿园,陈家小学,烟台韩国学校
风水大事记
2018年 开工时间 2020年 竣工时间 2020年 交房时间小区风水评分
价格指数
13096元/㎡本周挂牌均价
2.1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,全明格局,户型方正四居
观云山户型主要有137平-199平的南北通透,全明格局,户型方正的四居 、121平-139平的南北通透,全明格局,动静分离的三居 。 三居(4) 四居(5) 3室2厅2卫·121.15㎡3室2厅2卫·131.08㎡
3室2厅2卫·139.03㎡
4室2厅2卫·137.00㎡
4室2厅2卫·146.00㎡
4室2厅2卫·199.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.4，建筑密度高于75%的同区域小区。
该小区 2.4 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率36%，高于25%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 36 区域均值 35车户比
该小区车户比1 : 1.5，即一户0.7个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.7 区域均值 0.1楼龄
该房源楼龄2年，比84%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 2 区域均值 10.6小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费2.15元/㎡·月
物业公司烟台五洲国际物业管理有限公司
硬件设施
2.4容积率
36%绿化率
1 : 1.5车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；31个公交站：观云山,竹林南路山海路等。
该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 31 该区域 55教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有24个幼儿园：天籁幼儿园,海嘉保利幼儿园等； 6个小学：陈家小学,莱山区第八小学等； 5个中学：烟台韩国学校,烟台永铭中学等。
该小区教育配套得分优于75%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 24 6 5 该区域 30 7 7注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 5购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个购物中心：正大城发迎春广场,中心君度酒店-购物中心等； 112个超市：百佳超市(陈家店),柔柔超市等。
该小区购物配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 5 112 该区域 15 268休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有9个公园：烟台民俗文化城,凤凰湖公园等。
该小区休闲配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 9 该区域 24
