大华上海滩花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2018
住宅类别普通住宅
开发企业烟台三岳置业有限公司
物业公司大华物业
小区地址莱山区金滩东路和庆祥路交汇处
附近学校贝恩幼儿园,莱山区第四实验小学,滨海中学
小区风水评分
价格指数
10419元/㎡本周挂牌均价
0.21%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(13) 二居(67) 三居(35) 四居(2) 五居(1) 1室1厅1卫·61.77㎡朝南
1室1厅1卫·42.63㎡朝南
1室1厅1卫·71.00㎡朝南
2室2厅1卫·105.84㎡南北通透
2室2厅1卫·101.00㎡南北通透
2室2厅1卫·90.00㎡南北通透
3室2厅2卫·133.75㎡南北通透
3室2厅2卫·140.15㎡南北通透
3室2厅2卫·137.15㎡南北通透
4室1厅3卫·94.20㎡南北通透
4室2厅2卫·134.54㎡朝南
5室2厅3卫·218.06㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.4，建筑密度高于50%的同区域小区。
该小区 1.4 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于25%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 41楼龄
该房源楼龄4年，比50%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 11物业服务
软件服务
物业服务费1元/㎡·月
物业公司大华物业
硬件设施
1.4容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；52个公交站：庆祥路(舒适美口腔门诊),上海滩花园南门等。
该小区交通配套得分优于50%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 52 该区域 49教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有29个幼儿园：贝恩幼儿园,艾迪儿国际亲子早教等； 7个小学：莱山区第四实验小学,烟大附属小学(翡翠校区)等； 7个中学：滨海中学,莱山区体育运动学校等。
该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 29 7 7 该区域 25 6 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：五彩城市奥莱,银座商城(莱山店)等； 278个超市：乐鑫便利店,实佳超市等。
该小区购物配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 12 278 该区域 11 249休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有16个公园：逛荡河绿地公园,孙家滩纪念堂等。
该小区休闲配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 16 该区域 17
